市場快訊

這些交易證實(shí)「不動(dòng)產(chǎn)長期持有、穩(wěn)健獲利」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-26

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南港豪宅打破黑歷史，大同璽苑創(chuàng)新高增值近4千萬，豪宅交易增值金牌獎(jiǎng)，西華富邦居冠

西華富邦(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期低總價(jià)住宅熱賣，豪宅市場也頗熱鬧豐收，實(shí)價(jià)揭露，信義區(qū)豪宅「國美信義商隱」中高樓層戶，屋主從預(yù)售時(shí)持有至今12年，以1.1億元轉(zhuǎn)手，帳面增值2000萬元；另外，南港經(jīng)貿(mào)二路豪宅「大同璽苑」，2024年5樓戶屋主長期持有逾13年出售，單價(jià)站上107萬，創(chuàng)社區(qū)新高，帳面上增值3802萬元，在2024年增值豪宅榜單中名列第三，對照2018年同社區(qū)鄰居出售曾賠掉1700萬元，如今社區(qū)身價(jià)儼然已雪恥大翻身！

臺(tái)灣房屋南港世貿(mào)展覽館加盟店店長曹健中表示，南港2014年底因北市府端出東區(qū)門戶計(jì)畫，大坪數(shù)預(yù)售豪宅曾衝上百萬行情，不過因區(qū)域利多尚未到位，2017~2020年出現(xiàn)賠售案例，但近年南港的建設(shè)利多豐富，包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉(zhuǎn)運(yùn)站BOT案等，帶動(dòng)區(qū)域房市價(jià)格，預(yù)售住宅案均價(jià)120萬元上下，經(jīng)貿(mào)園區(qū)附近的大坪數(shù)豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，如今挺過低迷期，近期中古豪宅單價(jià)已突破百萬元，買方大多回臺(tái)置產(chǎn)的臺(tái)商或國內(nèi)企業(yè)主。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心觀察，2024年截至目前為止，臺(tái)北市億級(jí)豪宅轉(zhuǎn)手增值的前五名交易，大直指標(biāo)豪宅「西華富邦」就拿下前兩名，其中18樓原屋主2015年時(shí)取得價(jià)格為1.9億元，持有逾8年以2.39億元售出，帳面增值4839萬元，拿下2024年豪宅轉(zhuǎn)手增值金牌獎(jiǎng)。

第四、五名的增值豪宅交易，持有期間都不長，屋主約持有3~5年就轉(zhuǎn)售，像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年，就增值逾3000萬元，等於一年身價(jià)成長一千萬！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，第一手豪宅屋主若在預(yù)售期間以相對低價(jià)購入，並持有一定期間，轉(zhuǎn)售通常賺多賠少，且如今正逢房市熱的時(shí)機(jī)點(diǎn)出脫，增幅表現(xiàn)多半亮眼；也有危機(jī)入市的且短期轉(zhuǎn)手增值的豪宅，像是「碧湖畔」持有僅3年多就轉(zhuǎn)售，主要是原屋主取得的2020年，為新冠肺炎爆發(fā)的年度，當(dāng)時(shí)市場擔(dān)心景氣重演SARS的短期暴跌，因此買氣相對遲滯，所幸臺(tái)灣防疫得宜，疫後更迎來大規(guī)模產(chǎn)業(yè)投資、股市維持高檔，房市亦搭上國內(nèi)經(jīng)濟(jì)活絡(luò)的順風(fēng)車一路走揚(yáng)，使屋主的資產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)增值數(shù)千萬！

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育說，在通膨的大環(huán)境下，長期持有房地產(chǎn)，大多能享有不錯(cuò)的增值空間，若把握住「危機(jī)入市」的起漲點(diǎn)進(jìn)場，增值速度還會(huì)更加鮮明！不過央行自2021年規(guī)範(fàn)自然人購買高價(jià)住宅，貸款成數(shù)都降為4成，且無寬限期，加高進(jìn)入豪宅市場的門檻，再加上短期持有的轉(zhuǎn)售獲利，會(huì)以高稅率課徵房地合一稅，以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例，稅率達(dá)35％，因此獲利控怕會(huì)遭重稅壓縮。